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香格里小区没有车位不能进小区

2019年09月12日 10:21 | 来源:内蒙古晨报

   金先生最近很闹心,因为他居住的香格里小区地上停车位不让停车了。

   业主:地上车位不让停车

   金先生告诉记者,在2016年8月入住时,地上停车位开始是免费的,后来每个月收费200元。因为购买地下停车位的业主比较少,为了卖地下停车位,物业逐步封了地上车位,现在没有地下车位业主就不能开车进入小区。

   金先生称,车里带着老人和孩子不让进小区,亲戚朋友来停在地下要收费,因为这些事情,业主们和保安时有口角发生。

   “关于无车位的业主不能进小区这件事情,我没有收到通知,直到回家被保安拦住才知道。地下车位售价15万元/个,租的话360元/月,加上管理费100元/月,大家觉得费用有点高,现在只能把车停在小区北门外,因为没有业主委员会,我们也不知道怎么办。”金先生无奈地说。

   物业:为了无车化管理

   地上为什么不能停车?地上、地下停车场的权属属于谁?车位的租金如何制定的?

   针对这些疑问,香格里小区物业方泽居物业工作人员石海燕告诉记者,地上停车位不够,经常出现乱停乱放,业主反映这样小区太乱了。为了提升小区的环境和安全,最近2个月开始无车化管理,没有地下车位的业主就不能开车进入小区。

   关于地下车位是否满足业主使用需求及车位权属、租金定价这些问题,石海燕表示,现在的地下车位还有100多个余位,能够满足业主停车。地上和地下车位的权属问题,她不清楚,地下停车位出售和租赁属于开发商——内蒙古晟基置业有限公司,物业只代收出售费用和租金,管理费用是归物业的。

蒙特卡罗474娱乐网站   之后,记者多次联系泽居物业主管董燕,但其每次都是以在开会、外出和顾不上等理由未能接受记者采访。

蒙特卡罗474娱乐网站   9月10日上午,记者见到了内蒙古晟基置业有限公司的经理肖丽。

蒙特卡罗474娱乐网站   对于香格里小区车位产权归属的问题,肖丽告诉记者:“香格里小区的地上停车位是按照当初设计规划图纸建设的,按照规划审批执行的。开发商从一开始报批时就规划有停车位,建好后交付给物业进行管理。地下停车位卖出去的属于业主,未卖出去的属于开发商。”

   对于车位租金的问题,肖丽说:“车位的租金和管理费交给物业,价格也是他们定的,出售车位的费用是交给开发商的。”

   律师:建议成立业主委员会管理

   那么按照法律,地上停车位属于建筑规划内的,物业不让停车,是否合理呢?

   北京法大(蒙特卡罗)律师事务所律师肖振英表示,根据《中华人民共和国物权法》相关规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。

   肖振英建议:“现在小区没有业主委员会,如果业主对物业做的决定有异议,协商不成,只能通过法律途径解决。同时小区最好成立业主委员会,由业主委员会做主如何管理地上停车位。”(内蒙古晨报融媒记者 杨净毓)

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[编辑:吴艾蓉]
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